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不動産住宅、億ションラッシュ「京都」割安感で人気に-2chニュース速報+/まとめ


強気市場なんだね・京都
京都


【不動産】京都に「億ション」ラッシュ 人気の理由は割安感 [2014/11/08](c)2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1415554029/
 
1 名前:夜更かしフクロウ ★ 転載ダメ©2ch.net[ageteoff] 投稿日:2014/11/10(月) 02:27:09.43 ID:??? 
  http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141108-00000025-asahi-soci
   
   京都市中心部に「億ション」が次々に建っている。  
  寺社や名跡に近い「古都」らしさがほかにない魅力になり、首都圏など遠くからも買い手が集まるからだ。  
  全国的には、消費増税を受けて発売が先送りされたり、値頃感のある物件が増えたりする中、強気な市場になっている。  
   
   東は河原町通から西は堀川通、北は御池通から南は五条通に囲まれる「田の字エリア」。  
  細い格子状の道々に町家が点在し、古都らしい街並みが続く。  
  創業から数百年が経つ老舗旅館が立ち並ぶのもこの辺りだ。  
   
   坪庭で有名な俵屋旅館を南に見下ろす一等地に、  
  野村不動産が10階建ての高級マンション「プラウド京都麩屋町御池」を建てることになった。  
   
   総戸数43戸。すべてが1億円以上の「億ション」ではないが、一番安くても7千万円近い。  
  販売される中で最も値段が高い部屋は、104平方メートルで約1億4千万円だ。木を床や壁に多く使い、  
  うぐいす色や柿色といった色使いでも古都らしさにこだわる。  
   
   売り出しは今月下旬だが、すでに1千件を超える問い合わせがあった。
  2割は首都圏から。  
  中高年が多いという。  
  福田明弘大阪支店長は「市内でさらに2棟考えている」と打ち明ける。  
   
   田の字エリアではないが、近鉄不動産がこの夏発売した「ローレルコート京都下鴨」は、下鴨神社の北東そば。  
  テラスから高野川の眺めを楽しめるのが売りで、最高価格1億685万円、平均価格8700万円と  
  京都でも最高級の物件だが、24戸のうち、すでに6戸が売れた。  
   
   京都御所の東側にあった国有地約5千平方メートル。  
  三菱地所が高級マンションをつくるために買った。  
  昨年9月、同社がつけた価格63億円は、近畿財務局が設けた最低売却額の3倍以上。  
  京都市中心部では、億ションに欠かせない広さがある土地が出にくく、開発業者の取り合いになっている。  

 
では、市井のさまざまな意見見解をお楽しみください。

  
4 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 02:45:17.50 ID:jrr1Ul9E 
  別宅をわざわざ京都のゴミゴミした地域に買うかね。
 
 
5 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 02:48:59.27 ID:CEo0PRlc 
  >>4  
  京都旅行に頻繁に来る、お金持ちには魅力かも  
 
10 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 03:07:43.16 ID:gaxROhSU 
  つーか家持ってても向こう100年はよそ者扱い  
  しかも冬の京都は超寒い  
   
  まあ精々自己満足で偉い目にあってくだしあ  
  祇園祭の前後とかお囃子の無限ループと暑さで逃げ出したくなるよ  

 
14 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 03:12:16.72 ID:rtfQWMBg 
  >>10  
  気温とかの関係だと京都は最悪だよな  
  冬はむっちゃ寒いのもあるけど  
  夏も酷くて、とんでもなく蒸し暑い  
 
15 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 03:14:09.32 ID:do6+TlOf 
  観光でよく行くけど住むなら西院の辺りはどう?  
  買い物にも困らなそうだし  

 
21 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 03:39:00.46 ID:l1yGKQ4K 
  >>15  
  西院は便利だが学生が多く割に住むには適さない  
  住むなら2駅先の桂あたりがいい  
 
22 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 04:21:16.77 ID:w9SiVEsN 
  つか、高々100平方メートルで1億とか、高いうさぎ小屋だなw  

 
23 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 05:23:37.46 ID:OCnquK9o 
  しかしマンションの販売件数が減ったよね  
  首都圏でー50%程度だからすごい  

 
40 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 08:39:25.62 ID:DSD3LtMN 
  >>22  
  東京だと普通。  

   
  >>23  
  消費税駆け込み需要の反動減が凄い。  
  新築もリフォームも需要の前倒しが一気に出たからな。  
  建設業界はいま全く仕事が無いよw  
 
29 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 06:49:29.24 ID:pObuhjhd 
  住むなら洛北がいいよ  

 
119 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 19:53:27.67 ID:8z6VMoJB 
  >>29  
  あの辺高級住宅街じゃね  
 
30 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 06:59:56.50 ID:jpueibZu 
  景観破壊  

 
31 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 07:09:07.23 ID:0UPSfrtR 
  >>30  
  最近のマンションはデザインにかなり気を遣ってると思うぞ。京都駅みたいなもんを許す京都人に美意識があるのかは知らんけど  
 
37 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 08:25:26.95 ID:81E9aqBn 
  時期的に見て御所廻りの土地が異常にバブリーだった頃に用地仕入れしてる物件だろ  
  あまり割安である要素は無いと思うんだけどねぇ・・。  

 
79 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 12:35:17.89 ID:qCgbWH1g 
  >>37  
  御所南小学校とか高倉小学校とか御池中学校とか、通学圏でマンションを選ぶ人たちが多い。  
 
38 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 08:33:12.72 ID:81E9aqBn 
  >>東は河原町通から西は堀川通、北は御池通から南は五条通に囲まれる「田の字エリア」。  
   
  この辺りの表現からして誇張だろ用途地域的に「田の字エリア」は四条烏丸を中心にもっと  
  狭いエリアを指すもんだしねぇ。  

 
76 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 12:31:19.01 ID:qCgbWH1g 
  >>38  
  「田の字」地区は京都市公認。  
  幹線道路(御池通、四条通、五条通、河原町通、烏丸通、堀川通)に沿った区域は高さ31メートルまで、  
  その内側(あんこ部分)は高さ15メートルまで。  
   
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000146/146590/H23(2)kousinban.pdf
   
  でも、実際に京都の中心といえるのは、祇園祭の山鉾をだしている鉾町あたりでしょうね。  
 
42 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 08:49:07.95 ID:BhFN6vbj 
  これってどういう目的なの  
  投資、別荘、本宅?  

 
45 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 09:01:06.71 ID:81E9aqBn 
  >>42  
  >>投資、別荘、本宅?  
   
  いずれを想定しても中途半端かなぁ・・?  
  利便性も良さそうに見えて然程でもないからねぇ。  
  値打ちが有りそうなのって最上階からその下の階までだろうね、つうても10階、11階なんだけど。  
  ギリ御所の眺望が見えるつう感じじゃないかな?  
 
51 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 09:22:16.71 ID:CTlqAcCa 
  マンションが建つと、その周辺は寒々とした雰囲気が漂う  
  何しろ、コンクリートの塊だものな。住環境劣化は避けられない。  
  地域の絆、人の交流も薄くなる。京都には、マンションはあまり  
  建ってほしくないな。  

 
55 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 10:16:17.49 ID:81E9aqBn 
  >>51  
  そういう浅薄な考えの下で京都市の景観条例という厳しい規制を創ったみたいだが  
  結果、建て替えが出来ずに昭和の古いビルばかりが残ってしまって却って薄汚い町並み  
  になっちゃったのが今の京都だよ。  
 
60 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 10:40:29.55 ID:tQVCrF7s 
  内容に対しての付加価値を必要以上に上げすぎ  
  京都湯豆腐と同じレベルのぼったくり  

 
77 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 12:33:07.11 ID:qCgbWH1g 
  >>60  
  湯豆腐なんてかわいいものですよ。  
  最近の流行は、漬け物バイキング。ごはんと漬け物、おかわり自由でお一人様1200円が相場。お茶も無料です。  
 
61 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 10:44:42.31 ID:XIY+J22v 
  最近、中心部の高級マンション以外でも、割とマンション建設目立つ印象。  

 
66 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 11:44:41.48 ID:X3sE4i4v 
  >>61  
  土地建物を相続してマンションにしてるんでね  
 
68 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 12:06:31.71 ID:0pXF6oWo 
  そんなもん物価も高いのに、なんでそんなとこ住みたがるんや。  
  それに日常的な買い物にこまるとこばかりやで。高いデパートや市場ばっかりや。  
  そやなかったらイオンにいかんとあかん。京都市内のイオンてww  

 
73 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 12:22:04.71 ID:qCgbWH1g 
  >>68  
  20世紀の京都市中心部(田の字、特に四条烏丸とか烏丸御池とか)は日常の買い物にも困る地域だった。コンビニさえ遠かった。  
  しかし繊維業の衰退に伴ってマンションが増え、夜間人口が増えたのでコンビニは乱立気味だ。  
  四条烏丸(北へすぐ)や烏丸御池(東へちょっと)には、まともな24時間スーパーがある。  
   
  21世紀になって、京都の中心部は「住む」のに便利な街に変貌した。  
 
69 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 12:07:53.07 ID:wDRes1aU 
  渋滞とか凄いイメージ。一年中、観光客がうようよいるんだろ?  

 
75 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 12:25:08.24 ID:qCgbWH1g 
  >>69  
  観光客がウヨウヨ。円安になって外国人観光客も激増。観光客向けの(ぼったくり価格の)店もある。  
   
  だが、京都市内で一番交通渋滞の影響を受けないのが京都市中心部。なぜなら地下鉄が便利だから。  
 
96 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 15:06:26.70 ID:Km2LyxA1 
  出自の怪しいヴァカどもが小金持ってるからって京都に来ないでほしいねえ  

 
97 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 15:08:20.20 ID:u7kpIak+ 
  >>96排他的で京都人っぽいw  
 
123 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 20:46:26.15 ID:KR1vA3bc 
  東山一帯は住むのにどうかな?  
  町のど真ん中より山際のほうがいいんだが  

 
126 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 21:17:14.10 ID:THyeGuVa 
  >>123  
  車ないと生活なりたたないけど、左京の山の方は悪くない。叡山電車沿線。
 
130 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/10(月) 21:46:09.76 ID:DAg8Od6f 
  京都こそ高層マンション建てるべき  
  40階建ての屋上から街を見渡すとすっげー良い景色だろ  

 
131 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/10(月) 22:32:56.18 ID:4wbWMf97 
  >>130  
  そういう下品なのは都の外で勝手にやっておくれやす  
 
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