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不動産住宅、原因は職人不足?「高騰するマンション建築費」に業界困惑-2chニュース速報+/まとめ


一斉に作りすぎ?・マンション
タワーマンション


【住宅】マンション建築費が高騰 原因は大工の不足? 2014/11/29
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1417241165/
 
1 名前:北村ゆきひろ ★ 転載ダメ©2ch.net[ageteoff] 投稿日:2014/11/29(土) 15:06:05.62 ID:??? 
  アベノミクス効果も手伝い、活況となった東京都心の不動産市場。高額の分譲マンションも「即日完売」状態だ。  
  一方で、現場は建築費の高騰に頭を悩ませている。  
   
   多摩地域の中心地、立川市では今夏、不動産関係者が舌を巻く出来事が起きた。長谷工アーベストの  
  「住みたい街(駅)ランキング」担当者は言う。  
   
  「新宿の分譲マンションと比べても遜色ない値段の物件なのに、すぐ完売したんです」  
   
   その物件とは、野村不動産が7月に発売した「プラウドタワー立川」。JR立川駅直結で32階建て。全300戸超のタワーマンションだ。  
   
   第1期販売の250戸は、10日間ほどで完売。業界内でいう「即日即完」だ。価格は立川市内の20年間の  
  平均の倍近い1坪あたり約340万円。港、千代田、中央3区のここ20年間の平均単価も超え、野村不動産が  
  新宿で販売した駅徒歩5分の物件よりも高い。  
   
   こうした現象は、立川に限ったことではないようだ。不動産経済研究所によると、首都圏の分譲マンションの  
  平均価格は、バブル後で最高の水準にあるという。  
   
   もっとも、悩みもある。三菱地所レジデンスの小野真路社長は言う。  
   
  「いかんともし難いのが建築費。最近はなかなか採算があわない厳しい状況です。業界では建築費の高騰が問題になっています」  
   
   不動産経済研究所の松田忠司・企画調査課長によると、これまで首都圏の不動産ニーズは都心、  
  神奈川、都下、埼玉、千葉の順に高まり、時計回りのトルネードのように不動産価格が高騰していくのが  
  一般的なパターンだった。ところが、昨年からの不動産価格の上昇局面では、建築費と地価高騰の影響に  
  よってその流れが崩れ、首都圏全体が一斉に値上がりする傾向にあるという。  
   
   さらには業界の事情も絡んでいるらしく、  
   
  「リーマン・ショックで中堅のマンションディベロッパーが大きく減り、供給側は中堅不在の状況です。  
  大手は都心狙いのため、分譲マンションの平均価格がつりあがっているようです」(松田さん)  
   
   建築費の高騰は、東日本大震災の復興需要や「東京五輪特需」の影響もあるが、松田さんはほかの要因を指摘する。  
  民主党政権時代の「コンクリートから人へ」などの政策によって、大工職人がタクシー運転手などに転職。  
  職人の絶対数が不足し、建築費に影響しているというのだ。  
   
http://dot.asahi.com/aera/2014112600095.html

 
では、市井のさまざまな意見見解をお楽しみください。

  
96 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 19:25:21.19 ID:p8fkK3eF 
  >>1  
  マンション建築に大工?ハゲなの?  

 
99 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 19:28:31.89 ID:+muXij4A 
  >>96  
  この場合の大工とは型枠大工か造作大工やな  
  あとフローリング工とか墨だし屋とかか  
 
115 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 21:05:05.38 ID:zYnsA9vF 
  >>1  
  型枠大工の求人見てみろよ  
  ちっとも賃金あがってねえぞ  

 
122 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 22:07:24.16 ID:YLXKLuwE 
  >>1  
  ◎ 供給 3,125戸、10.9%減と9か月連続の減少。契約率も63.3%と低調。
  ◎ 都区部のシェア減少。戸当たり、単価ともに2か月連続の下落。  
  http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/186/s201410.pdf
   
  この状態で  
  >>アベノミクス効果も手伝い、活況となった東京都心の不動産市場。
  から記事を始められる神経の太さは見習いたいと思う。  
 
2 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 15:07:55.04 ID:fg+Xrq7g 
  嘘だよ、うちのまわりの新築マンションそんなに高くなっていないよ  

 
127 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 00:15:36.88 ID:9ZgKHYe2 
  >>2  
  近所じゃ3階建てがせいぜいだな  
 
5 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 15:09:01.22 ID:bcwJtTPn 
  最近の大工はマンションも建てるのか  

 
81 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 18:10:25.13 ID:pFdMcxsM 
  >>5  
  コンクリートの型枠大工や内装大工  
 
11 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 15:15:35.47 ID:TzP0XFh1 
  部屋余りまくってるのに何言ってんだか  

 
28 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 15:48:19.98 ID:lhjhSZlt 
  >>11  
  そうそう、このビジバンで不動産の販売不振が深刻ってスレ立ってるのに
  こんな立川とか局地的なこといわれても  
 
15 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 15:22:38.30 ID:3/WxT/nc 
  大工じゃなくて建設作業員だろ。  
  一気に建て過ぎてるからいけない。  
  三井、三菱、大成、みんな同じ町内に、同時期にマンションを建てている。
  消費税10%に上がる前に売り逃げしたかっただけだろ?  
  安倍が勝って消費税引き上げが延期されたら、いきなり人余りか?  

 
21 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 15:35:51.64 ID:OmSxfte9 
  建築費はここ数年でざっと3割高  
  都心の敷地の狭いマンションだと建築費だけで坪150万  

   
  >>15  
  型枠大工っていうし、大工は大工だ  
 
23 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 15:39:29.14 ID:nHAV9S1q 
  もう、大工って呼べんやろ!内装でもパネル組立工だろ。  

 
134 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 10:26:26.33 ID:8y5ScIgU 
  >>23  
  型枠大工って知ってるか?  
   
  それと大工ってどんな見習いでも図面読めなきゃ話にならんのよ  
   
  お前より頭いいぞw  
 
39 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 16:10:57.42 ID:GeX26Mdb 
  俺は木造軸組工法で墨付けできる大工の職人だけど  
  仕事がありすぎて、熟せない位依頼が来てるよ  
  足りないのは大工です  
   
  建築作業員とは違います  

 
146 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 13:46:36.60 ID:wsmdRh9p 
  >>39  
  ホールダウン金物ってどうよ?  
 
42 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 16:14:19.91 ID:UmJyPafN 
  使いまわしの型枠つけるのに大工がいるのかね  

 
48 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 16:23:38.51 ID:FbiG44mO 
  >>42  
  つっても未経験者だけじゃどーもならん  
 
50 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 16:25:47.49 ID:3fin/RBS 
  少子かなのにアフォみたいに供給してるな。  
  片や空き家の数も急増してるのにね。  
   
  過剰供給と中古を上手く利用するば、総て上手くいく。  

 
52 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 16:28:24.45 ID:OmSxfte9 
  >>50  
  あと20年は団塊がシなないから東京は無理だよ  
  その後は中古住宅の余剰が半端なくなるだろうが  
 
60 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 16:42:58.34 ID:0mUAGxOo 
  昔から、女房と畳は新しいほうが好いっていうよ  

 
62 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 16:52:39.58 ID:cDbj+tbE 
  >>60  
  辞書で調べたら  
   
  「なんでも新しい方が気持ち良い例え」  
   
  で吹いたw。「気持ち良い」のニュアンスが違いません? 違いませんんっ!?  
 
90 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 18:52:13.01 ID:daC4JwpY 
  公共事業の前倒しの反動が怖くて誰もなり手がつかない  

 
95 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 19:13:00.17 ID:mwiz7xxH 
  >>90  
  無闇に需要に山と谷作られるよりは均して仕事ある方がいいよな。  
  家電業界もエコポイント特需の時はやたら振り回されてたし  
 
108 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 20:36:04.71 ID:eVbBHv9c 
  中抜きするだけの大手ホワイトカラーが  
  自分の手で建設すりゃあ解決じゃないですか  
  下請け?何言ってるの?  

 
109 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 20:39:47.82 ID:uIkPLTgM 
  >>108  
  下請け使わんと施主が安心せんのだろよく知らんけども  
 
116 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 21:11:58.65 ID:d3EP/gh9 
  違うよ  
  原因は少子化だよ  

 
117 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 21:31:46.67 ID:jXfE3SUF 
  >>116  
  それは生めば解決とはいかない構造問題。  
  ロボはいかが、いやマジで。  
 
119 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/29(土) 21:49:22.85 ID:sEApIF0M 
  二次請け三次請けとかやってるから採算合わないんだろうが  
  ヴァカじゃねえのこの業界  

 
121 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/29(土) 21:58:50.73 ID:uIkPLTgM 
  >>119  
  二次はまだわかんのよよ  
  三次はホントに意味がわからんが  
  なんちゃら協会とか意味のわからんのが噛んでたりするし…  
 
129 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 00:38:01.58 ID:ZHxmp1st 
  型枠工の求人全然給料上がってないじゃん  
  ほんとに人不足なの?  
   
  プログラマーとかは時給が500-1000円くらい上がったり、派遣を正社員にする囲い込み始まってるけど  

 
132 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 02:21:03.13 ID:z0xn20vU 
  >>129  
  建設もIT土工も人手不足は秋以降解消されてきてるよ  
 
135 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 10:30:08.08 ID:JBJcT/S7 
  図面なんて1、2週間も現場にいれば読めるようになるじゃんw  

 
137 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 10:34:16.78 ID:8y5ScIgU 
  >>135  
  窓枠の納まりとかドア引き戸の納まりとか、タイル割付とか、金物(庇やシャッターなど)の納まりも読めるのか?w  
 
141 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 11:14:50.08 ID:k5b8LRpx 
  コンクリートから人へって結局は既存雇用を守るために人材育成費を削るってやらかしを生んだだけだからな  

 
142 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 11:20:54.54 ID:Mwnb2YBR 
  >>141  
  その前から、新規は外国人だらけ。上が引退して会社ごと消えたのが今。
 
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