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不動産住宅、新築戸建住宅「価格崩壊」首都圏で1000万円台物件急増-2chニュース速報+/まとめ


新設住宅着工戸数推移(拡大可)
新設住宅着工戸数推移


【住宅】新築戸建て住宅で価格崩壊 首都圏で1千万円台も急増 2014/11/30
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1417354659/
 
1 名前:北村ゆきひろ ★ 転載ダメ©2ch.net[ageteoff] 投稿日:2014/11/30(日) 22:37:39.79 ID:??? 
  千葉県609件、埼玉県645件、神奈川県122件、東京都54件……これが何を表している数字か、おわかりになるだろうか?  
   
   リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」に登録されている、2000万円以下で売り出されている  
  新築一戸建ての件数だ。1都3県を合わせると、ざっと1500件近い数の1000万円台物件が登録されているのである。  
  ちなみに、2004年には100件前後、07年には200件前後であったから、いかに激増しているかがわかる  
  (いずれもスーモの前身「住宅情報ナビ」での同条件検索結果)。  
   
   検索結果を詳しく見てみると、4LDK以上の最安物件は千葉県北西部の1430万円。  
  土地41坪、建物30坪の堂々たる外観。最寄り駅から東京駅まで69分で通勤できる閑静な住宅地に建つ  
  新築の土地付き物件が、大手住宅メーカーの建築価格よりも安いのだから、これぞ驚異のコストパフォーマンスだ。  
   
   もちろん、新築でそんなに安いのは、間取りがいまいち使いづらかったり、駅からの距離が遠かったり、人気のない  
  私鉄沿線だったりといったデメリットが必ず潜んでいるのだが、それにしてもマイホーム購入希望者からすれば、  
  あっと驚くインパクトは十分あり、一度その価格を知ってしまうと、ほかの物件がすべて高く見えるから不思議だ。  
   
   ひとつの物件を複数の不動産仲介業者が登録しているため、実際に購入検討対象になる物件数はこの  
  数分の1になってしまうものの、それでも1000万円台の新築一戸建は首都圏でも、いまや珍しくもない存在になっているのは間違いない。  
   
  新築戸建て市場崩壊の立役者となっているのが「パワービルダー」だ。  
   
  パワービルダーとは、1990年代後半から主に関東地方で大量に低価格の戸建てを分譲するようになった  
  住宅建築会社のことで、現在主要各社はどこも全国展開していて、一社だけでも年間数千棟規模の住宅を建てている。  
  ちなみに、13年に関連6社が経営統合して生まれた飯田グループホールディングスは昨年度、傘下企業だけで  
  合計3万6000棟も分譲している。  
   
  パワービルダーが分譲する物件の最大の特徴は、建売住宅の価格の圧倒的安さにある。建材の共通化や工期の  
  短縮など、徹底したコスト管理により、従来の大手に比べると2~4割は安いと言われる販売価格を実現している。  
  30坪・標準4LDKの間取りで、大半の物件が2000万円台だ。郊外で地価の安いところになると、1000万円台で  
  新築戸建てを分譲している。  
   
   また、一般的なデペロッパーとは異なり、自社内に販売部門を持たず(持っていても、ごく小規模)、販売活動は  
  原則として成功報酬で、地元の不動産仲介会社に委託するのも大きな特徴だ。在庫を抱えることを極端に避ける傾向が  
  あるため、売れ残ったら大胆に価格を下げる。一度に200~300万円単位で下げることも珍しくない。  
  例えば、売出価格3180万円の物件が2週間余りの間に4回も価格改定が行われて、1000万円もの大幅プライスダウンが  
  行われたケースすらある(図版参照)。  
   
http://biz-journal.jp/images/post_7517_kodate.jpg
http://biz-journal.jp/2014/11/post_7517.html

 
では、市井のさまざまな意見見解をお楽しみください。

  
2 名前:北村ゆきひろ ★ 転載ダメ©2ch.net[ageteoff] 投稿日:2014/11/30(日) 22:38:12.72 ID:??? 
  続き  
   
   洋服のバーゲンと同じで、単独でみたら赤字でもプロジェクト全体で黒字であればよいとの姿勢で、  
  完成後一定期間売れなければ、ほとんど捨て値といってもいいくらいの価格にまで下げることもある。  
   
   まるで住宅を大量生産の工業製品と同じようなポジションにしてしまったことこそが、パワービルダーの最大の功績といえるだろう。  
   
   パワービルダーの物件を品質面で大手ハウスメーカーと比べると、細部は見劣りしてしまうかもしれないが、  
  かつて「安かろう悪かろう」といわれた建売住宅と違い、基本構造は最新の耐震基準をクリアして10年保証もついており、  
  安全面に問題はない。  
   
   注目すべきなのは、それが不動産相場に与える影響の大きさである。例えば、今まで2000万円で売りに出されていた  
  築25年の中古物件と同じ価格帯で、パワービルダーが新築一戸建て物件を分譲すると、どのような事態が起こるだろうか。  
  「古家付き2000万円の土地」には、もはや誰も目もくれなくなる。何しろ、新築のほうは、同じ広さの土地の上に  
  新しい建物まで付いて2000万円なのだ。  
   
   このようなことが続くうちに、郊外の住宅地における不動産価格はどんどん下がっていくのである。  
  アベノミクスの歴史的な金融緩和によって、不動産価格は右肩上がりのようなイメージが先行しているが、  
  それは都心にある一部のマンションや人気沿線に限った話だ。少し郊外の住宅地に目を転じると、  
  いまだにすさまじいまでの不動産デフレの現実を目のあたりにできるのである。  

 
5 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 22:43:52.64 ID:TvsjbaoO 
  家なんてぼったくり。そう思ってたけど終の住処が欲しいと思うようになってしまった。  

 
10 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 22:45:20.67 ID:NeqHT2to 
  >>5  
  年取るとそう思うよね  
  自分も年取って最近買ったけど庭弄りもいいもんだ  
 
12 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 22:47:13.38 ID:agCTIH7S 
  10年ぐらい前でも千葉八街とかだと980万新築とか出てたよ。  
  広大な畑の端っこにちっぽけな家が並んでたわ。  

 
14 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 22:50:14.89 ID:wqJ4EIVV 
  >>12  
  砂嵐で視界が遮られる日もあるけど、職場が近隣なら悪くないかもね  
 
15 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 22:51:02.30 ID:204PilGN 
  人口が減少するんだから住宅の需要がなくなるのは当然。  
  都市部を除いて郊外の住宅地は、  
  土地>>>>建物だったのが、建物<<<<土地になる。  

 
34 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 22:59:27.70 ID:0Pa0KLVB 
  >>15  
  >土地>>>>建物だったのが、建物<<<<土地になる。  
   
  同じじゃないかw  
 
25 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 22:55:31.54 ID:9W2xPPQF 
  地方は際限なく下がるだろうね。  
  3代首都圏の中心部なら何とかなるかな・・・  

 
61 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 23:15:20.38 ID:jhDPnjqo 
  >>25  
  地方も地価が下がるだろうけど、関東地方も下がるよ。  
  ただし良い意味で。関東平野は可住地が絶対的に広く、利用価値も高い。
  地方によっては山や川が近くに迫っていたり、  
  本来は人が住むべきでない場所が宅地化されてる所も多く、  
  可住地が少ない分、地価が割高だったりする。  
 
26 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 22:55:47.18 ID:aOx3G4EN 
  地方公務員の勝利!  

 
39 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 23:01:26.98 ID:aVfrlAa3 
  >>26  
  市町村だって破綻するんやで  
 
29 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 22:56:55.66 ID:8vEzz+ku 
  地価の価格破壊まだー?  

 
35 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 22:59:33.71 ID:SDHY7n2W 
  >>29  
  便利な場所一極集中だから、おまいさんが欲しい地域はむしろ値上がり傾向だよ。  
 
51 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 23:08:07.65 ID:vWRHGbJC 
  外見はキレイでもべニア板と石膏ボード、トタンの家じゃん  

 
79 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 23:27:16.54 ID:zJ7qsIh2 
  >>51  
  ところが断熱材とか  
  結構しっかりしてて  
  値段が一流メーカーな所と変わらなかったりする  
   
  粗悪工務店もたまにいるが  
  評価調べたらすぐわかる  
 
55 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 23:10:13.37 ID:2lhYiUt3 
  リーマンショック直後に投げ売りされて買った建売は1000万引きで内訳が土地代3600万で上物800万だったぜw  

 
130 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/12/01(月) 00:13:21.85 ID:IJ3cAUXJ 
  >>55  
  似たようなものだな  
  俺は土地代3500万の上物700万だ  
 
56 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 23:10:54.68 ID:+Lskx8Hs 
  > 30坪・標準4LDK  

  狭すぎだろ!  
   
  ウチは65坪だけど、8LDKじゃなく、6LDKだからな。  

 
60 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 23:12:06.83 ID:SDHY7n2W 
  >>56  
  65坪だと、固定資産税が高くなるラインを少し超えちゃっているね。太っ腹だなぁ。  
 
72 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 23:22:20.20 ID:204PilGN 
  バブルが弾けて20年間くらい住宅政策やってるからな。
  飽和状態にならない方が不思議。  

 
75 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 23:24:32.24 ID:WKOv84lI 
  >>72  
  住宅優遇の景気対策はもう時代遅れなんですけどね  
  代わりの政策がないからずっと続いてるww  
 
73 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 23:22:22.16 ID:GUB3gj// 
  不動産なんて大抵は値上がり期待で買うモノであってな、将来投げ売りしか出来ない物件を下手に買えるかっていう話。  

 
81 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 23:29:14.60 ID:ehpBzyO5 
  >>73  
  値上がり期待で買う奴なんて殆ど絶滅だろ  
  バブル後の地価データを見るといい。  
  綺麗な右肩下がりだから。  
 
80 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/11/30(日) 23:28:59.65 ID:p9WujhdT 
  日本人ってほんと、新築が好きね。俺は別に中古でも良いけどな~、いや中古しか買えない。  
  そもそも今の新建材・プレカット・パネルパタパタ、釘撃ち機バスンバスンなんて  
  家って感じしないんだよね。かといって畠山ひろしげみたいな高級注文住宅は  
  低額所得サラリーマンには手が届かない。じゃぁいっそプレハブの中古でいいやってなるよ。  

 
273 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/12/01(月) 08:12:56.55 ID:aTWDSgKG 
  >>80  
  古民家なら価値は有るけど、この10年で壁や窓の断熱性能が急激に変わってる。  
  水周り、フローリング、内装に加えて窓までリフォームすると数百万かかるんだよな。  
 
89 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/11/30(日) 23:34:55.93 ID:rbK0+5xE 
  既に空き家だらけなのにポンポン新築立てて売れませーん価格下落だーって  
  いつまでこんなアフォ続けるんだろうなこの国  

 
146 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/12/01(月) 00:47:43.40 ID:+M3Is7lk 
  >>89  
  空き家が全戸売りに出てるわけじゃないから。  
  売れない物件じゃ不動産屋にとって意味はない。  
  新築は安くすればまだまだ売れるからもうしばらくは続く。  
 
185 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/12/01(月) 01:42:24.69 ID:qnK6Id3D 
  不動産バブルがやっと崩壊したな、いつか大幅下落すると思ってたが長かった  

 
189 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/12/01(月) 01:47:09.35 ID:mEvizZ1b 
  >>185  
  上物の建築コストが下がるのと不動産バブルとはあまり関係ないと思うぞ。
 
199 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/12/01(月) 02:01:37.19 ID:0bpgBVpr 
  アベノミクス失敗を印象付ける為に  
  あらゆる方面からネガティブなニュースが出て来るな  
  うち住宅専門の個人設計事務所だけど普通に家は売れてるぞ  
  捌いた戸数も売り上げも去年より伸びてる  

 
203 名前:名刺は切らしておりまして[sage] 投稿日:2014/12/01(月) 02:11:05.82 ID:lVEawv43 
  >>199  
  もう住宅着工前年割れ確実だからな  

 
211 名前:名刺は切らしておりまして[] 投稿日:2014/12/01(月) 02:21:31.30 ID:mEvizZ1b 
  >>203  
  消費税かけこみの関係で今年の中盤くらいまで結構建ってたけど、今年の後半の落ち込みがひどかったな。  
  こんだけ冷え込むと業者も値下げせざるを得ないだろう。  
 
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